AEN RAYOUR EYE IN THE REAL ESTATE MARKET.
شاطئ رأس الحكمة — مادة تعريفية للمشروع
AEN RAINDEPENDENT REVIEW

PALM HILLS × MIRAN HILLS · RAS EL HEKMA

HACIENDA
RAS EL HEKMA

مشروع ساحلي ضخم بمنتج قوي ومطور معروف — لكن قرار الاستثمار لسه محتاج سعر رسمي، عقد واضح، ووحدة مختارة بعناية.

شوف الحكم المختصر ↓
69/100
حكم AEN RAمناسب بشروط

قوي للاستخدام الشخصي الموسمي، والاستثمار مرتبط بالسعر والصف والمستندات.

آخر مراجعة19 يوليو 2026
موثّقمصدر أولي أو إفصاح رسمي
معلن تسويقيًايحتاج مطابقته بالعقد
غير متاحلا يدخل كحقيقة مؤكدة

كل حكم في الصفحة مربوط بجودة المعلومة، مش بمجرد وعد بيعي.

01THE VERDICT

الخلاصة قبل التفاصيل

مشروع واعد.
لكن مش شراء أعمى.

قوة Hacienda Ras El Hekma في حجم الأرض، طول الشاطئ، وهوية Palm Hills الساحلية. نقطة الضعف الحالية أن المشروع إطلاق جديد ضخم، والتسعير المنشور خارج قنوات المطور غير متسق، وبعض أهم بنود القرار غير متاحة علنًا.

قرارنا الحالي: نراجع وحدة بعينها وسعرها وعقدها — ولا نعطي توصية شراء عامة للمشروع كله.
83
استخدام شخصي موسميمناسب

شاطئ قوي، تشطيب كامل، وتنوع منتج. بشرط تقبل مدة الانتظار والسعر.

52
سكن دائم طوال السنةمشروط جدًا

الرؤية تعلن تشغيلًا سنويًا، لكن التشغيل الفعلي والخدمات والمدارس والرعاية لم تُختبر بعد.

71
نمو رأسمالي طويلمناسب بشروط

علامة قوية ومنطقة نمو، مقابل مخاطرة تنفيذ وتسعير في إطلاق جديد.

58
إيجار موسميغير محسوم

لا توجد بيانات تشغيل فعلية أو مصروفات صيانة أو إشغال تسمح بحساب عائد.

46
إعادة بيع سريعةغير مفضل

التذكرة السعرية مرتفعة والسوق الثانوي قبل التسليم يحتاج قواعد تنازل وسيولة مثبتة.

هذه الدرجات تقيس ملاءمة المشروع للهدف وليست توقعًا لنسبة ربح أو ضمانًا للعائد.

02VERIFIED FACTS

المعلومات الأساسية

إيه المؤكد؟
وإيه لسه إعلان؟

نعرض الرقم مع مصدره وحالته. لو المعلومة لم تظهر في مصدر رسمي أو مستند تعاقدي، لا نتعامل معها كحقيقة نهائية.

موثّق5.65Mم² مساحة التطوير المعلنة رسميًا

تعادل تقريبًا 1,345 فدان مصري. بعض الصفحات التسويقية تكتب 1,400 acres/feddans.

موثّق4.8 KMواجهة مباشرة على المتوسط

وردت في موقع Palm Hills الرسمي وإعلان شراكة التطوير.

تسويقي86%مساحات خضراء ومياه

يقابله footprint معلن 14%. يحتاج مطابقة بالمخطط المعتمد لكل مرحلة.

تسويقي5 TYPESVillas · Twins · Chalets · Apartments · Branded

المزيج معلن، لكن المساحات المتاحة تتغير حسب الإصدار.

تسويقي10 YRSفترة سداد تصل إلى عشر سنوات

معلن في صفحات المشروع. الجدول النهائي والقيمة الزمنية تُراجع بعرض رسمي مؤرخ.

غير متاح—سعر رسمي موحد للمتر

الأسعار العامة متضاربة؛ لذلك لم نستخدم رقم بداية كدليل قيمة.

المخطط العام التسويقي لمشروع Hacienda Ras El Hekma
المخطط العام المعلنتصور تسويقي — راجع رقم المرحلة والوحدة على المخطط المعتمد.
أنواع الوحدات المعلنة في Hacienda Ras El Hekma
Residential Collectionرندر تسويقي وليس صورة تنفيذ أو وحدة مسلّمة.
03AEN RA SCORECARD

قواعد ثابتة لكل مشروع

100 نقطة.
بنفس الميزان.

التمبلت ده هيتكرر في كل مشروع. اللي يتغير هو الأدلة والدرجات، مش طريقة الحساب. عدم توافر المعلومة يقلل الدرجة بدل ما نملأ الفراغ بافتراض إيجابي.

المحورالوزنالنتيجةالسبب المختصر
الموقع والوصول1513

واجهة طويلة وموقع رأس الحكمة، مقابل بُعد الرحلة واعتماد الاستخدام على موسمية الساحل.

المطور والقدرة على التنفيذ2016

Palm Hills شركة مدرجة ولها محفظة وتسليمات؛ المشروع ضخم والشراكة مع Miran Hills جديدة.

المنتج والمخطط1513

4.8 كم شاطئ وتنوع وحدات وكثافة معلنة منخفضة، لكن معظم التجربة ما زالت مخططًا ورندرات.

الأرض والعقد والمستندات158

حقوق تطوير الأرض معلنة، لكننا لم نراجع عقد العميل أو اعتماد المرحلة أو جزاءات التأخير.

السعر مقابل القيمة156

قوائم عامة متعارضة ولا يوجد لدينا سعر رسمي مؤرخ ومقارنة صافية للمتر والصف والإطلالة.

الطلب والسيولة107

قوة اسم Hacienda واهتمام رأس الحكمة يدعمان الطلب؛ التذكرة العالية تقلل عدد المشترين المحتملين.

التسليم والتشغيل106

إطلاق جديد وتسليم متداول قرب 2030؛ لا يوجد بعد تاريخ تشغيل فعلي للمشروع نفسه.

النتيجة النهائية10069

مناسب بشروط — لا تتحول إلى توصية شراء إلا بعد فحص عرض وحدة محددة.

01المصدر قبل الادعاء

إفصاح رسمي أقوى من صفحة بيع، والعقد أقوى من الاثنين.

02الوحدة قبل المشروع

نفس المشروع قد يحتوي وحدة جيدة وأخرى بسعر أو موقع غير مناسب.

03الهدف يغيّر الحكم

وحدة ممتازة للمصيف قد تكون ضعيفة كتدفق نقدي أو سكن دائم.

04المجهول مخاطرة

غياب المعلومة لا يعني أنها إيجابية؛ يخصم من الثقة حتى تظهر الوثيقة.

تصور تسويقي للحدائق والمناظر في Hacienda Ras El HekmaMARKETING RENDER · NOT CONSTRUCTION PROGRESS

THE GOOD / THE RISK / THE UNKNOWN

الشفافية معناها
نقول الناحيتين.

ينفع
  • استخدام شخصي موسمي فاخر بعد التسليم.
  • أفق استثمار طويل لمن يتحمل الانتظار.
  • وحدة مختارة بإطلالة وصف وسعر قابلين للمقارنة.
ما ينفعش
  • دخل إيجاري فوري أو استخدام قريب.
  • مضاربة قصيرة بدون فهم رسوم التنازل والسيولة.
  • شراء بناءً على اسم المشروع فقط أو رقم “ابتداءً من”.
لازم نعرف الأول
  • السعر الرسمي الحالي وجدول الأقساط وقيمة الـNPV.
  • الصيانة والوديعة والزيادات ورسوم النادي والتشغيل.
  • موعد التسليم التعاقدي، الجزاءات، وشروط التنازل.
04PRICE REALITY CHECK

السعر مش رقم واحد

ليه ما اعتمدناش
“يبدأ من”؟

لأن السعر الأقل قد يكون لمساحة أو إصدار أو توقيت مختلف. القرار الصحيح يقارن سعر وحدة محددة بعد تحويل الأقساط لقيمة حالية وإضافة المصروفات.

صفحة تسويقية≈ 12M EGP

بداية معلنة لبعض الشقق — غير كافية بدون كود ومساحة وتاريخ.

قائمة سوقية أخرى23.5M+ EGP

بداية مختلفة منشورة لنفس المشروع.

حكم AEN RAالسعر غير مُثبت

نطلب Price List رسمية مؤرخة ونقارن وحدة بوحدة.

سعر الوحدة+الصيانة والرسوم+تكلفة الانتظار−خصم التقسيط الحقيقي= تكلفة القرار
05PROJECT COMPARISON

مقارنة نموذجية

Ras El Hekma
vs Hacienda West

المقارنة هنا توضح طريقة القرار، وليست إعلان فائز مطلق. المقارنة السعرية النهائية تحتاج وحدتين متقاربتين في المساحة والنوع والإطلالة.

المعيارHacienda Ras El HekmaHacienda West
مرحلة المشروع

إطلاق جديد وضخم؛ تنفيذ وتشغيل أمامه وقت.

مشروع قائم وله نشاط وتسليمات ضمن محفظة Palm Hills.

فكرة المنتج

مدينة ساحلية على 5.65 مليون م² وواجهة 4.8 كم.

تجربة boutique أصغر، معلنة بحوالي 137 فدان.

الاستخدام القريب

ضعيف حاليًا

أقوى — حسب جاهزية الوحدة الفعلية

النمو طويل الأجل

محتمل أعلى مع مخاطرة تنفيذ وتسعير أعلى.

أكثر نضجًا وأقل اعتمادًا على وعود مستقبلية.

أنسب لمين؟

مشتري أفقه طويل ويريد إطلاقًا جديدًا بعد تدقيق العقد.

مشتري يفضّل رؤية منتج قائم أو استخدامًا أقرب.

الاختيار المبدئي

استخدام أسرع ومخاطرة تنفيذ أقل: ابدأ بفحص Hacienda West. أفق طويل ومنتج flagship جديد: افحص Ras El Hekma بشرط السعر الرسمي.

06BEFORE YOU BOOK

قائمة ما قبل الحجز

ثمانية أسئلة
قبل أي EOI.

لو بند منهم مش واضح، القرار لسه ناقص.

  1. 01

    كود الوحدة ومكانهاالمرحلة، الصف، الارتفاع، اتجاه الإطلالة والمسافة الفعلية للمياه.

  2. 02

    Price List مؤرخةالمساحة البيعية والصافي وسعر المتر لنفس نوع الوحدة.

  3. 03

    جدول السداد الكاملكل الدفعات، الأقساط السنوية، الاستلام وأي balloon payments.

  4. 04

    الصيانة والتشغيلالوديعة، الزيادة السنوية، رسوم النادي، المرافق وإدارة الإيجار.

  5. 05

    عقد الأرض والمرحلةصفة المطور، اعتماد المخطط، وحدود مسؤولية كل شريك.

  6. 06

    التسليم والجزاءاتتاريخ واضح، فترة سماح، مواصفات التشطيب، وجزاء التأخير.

  7. 07

    إعادة البيع والتنازلالنسبة المدفوعة المطلوبة، الرسوم، الموافقات وموعد السماح.

  8. 08

    المقارنة البديلةوحدة جاهزة أو مشروع منافس بنفس الميزانية والهدف.

07SOURCE LEDGER

سجل المصادر

إحنا عرفنا
منين؟

المعلومات قابلة للتغير. نثبت تاريخ المراجعة ونوضح درجة المصدر، وأي عرض سعر لاحق يجب مراجعته من جديد.

مصدر أوليPalm Hills Developments — Hills Today

الشراكة، 5.65 مليون م²، 4.8 كم، ورؤية التشغيل السنوي.

↗ إفصاح ماليPalm Hills — نتائج الربع الأول 2026

المبيعات، الإنفاق الإنشائي، backlog، التسليمات، وتوقيت إطلاق المشروع.

↗ بيان شراكةMiran Hills Development Agreement

حقوق التطوير وواجهة تتجاوز 4.8 كم.

↗ مادة المشروعHacienda Ras El Hekma Microsite

المخطط، أنواع الوحدات، التشطيب والكثافة المعلنة.

↗ تسويقي مستقلPrice & Unit Lead Page

أرقام البداية العامة — استخدمت لإظهار التعارض فقط، لا لتقييم القيمة.

↗ مصدر ثانويProperty Finder Project Listing

مساحات وأسعار وتسليم متداول — يحتاج تأكيد من العرض والعقد.

↗

إخلاء مسؤولية: تقييم AEN RA رأي استشاري مبني على المعلومات المتاحة وقت المراجعة، وليس ضمانًا للعائد أو بديلًا عن المراجعة القانونية والمالية والهندسية للعقد والوحدة.

UNIT-BY-UNIT REVIEW

ابعت عرض السعر.
نقولك ينفع ولا لأ.

هنقارن السعر، الصف، الإطلالة، السداد، الصيانة، وشروط إعادة البيع قبل ما تدفع.

راجع وحدتك↗